|
|
|
|
|
Решение: А50-35007/2017 Суть спора: Иск был удовлетворен частично, сделка по отчуждению недвижимости в пользу иностранного покупателя признана действительной. Сроки проекта: декабрь 2023 Статус: проект завершен |
|
|
|
|
|
Услуги ЮК Генезис: Было осуществлено представительство клиента в нескольких судебных заседаниях, подготовлен отзыв и иные необходимые процессуальные документы, выявлена наиболее подходящая судебная практика. |
|
|
|
|
|
Фабула дела: Арбитражный суд Пермского края рассмотрел спор по заявлению кредитора в деле о банкротстве, просившего, с учетом уточнений, признать недействительными соглашение о прекращении режима общности имущества между должником, его супругой и их сыном, и последующий договор купли-продажи между сыном должника и иностранным покупателем как единую сделку. |
|
|
|
|
|
Доводы ЮК «Генезис» в защиту клиента: Соседство покупателя, а равно и представителя покупателя со спорными объектами недвижимости не свидетельствует об их аффилированности по отношению к должнику и его сыну. Факт рождения представителя покупателя на территории России также не свидетельствует о наличии такой аффилированности. Следуя логике кредитора, продажа гражданином России принадлежащей ему недвижимости за границей любому гражданину России заведомо свидетельствует о наличии аффилированности с любым гражданином России независимо от обстоятельств заключения сделки, что представляется абсурдным. Указание обеими сторонами сделки, не являющимися гражданами Испании, в качестве налогового представителя (функции которого сводятся к получению налоговых уведомлений и требований и доведению сведений о них до сторон сделки) агентства недвижимости, через которое оформляется сделка, является разумным и обоснованным. Кроме того, переоформить ипотеку в Испании очень сложно. Для обращения взыскания на предмет ипотеки фактически достаточно лишь пару раз просрочить оплату ежемесячного взноса. Банку не важно, кто будет платить кредит, поэтому стороны договорились о том, что ежемесячные ипотечные платежи будет вносить покупатель, рискуя в ином случае потерять объект. Права продавца при данном условии обеспечены тем, что в случае, если покупатель не будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, залогодержатель обратит взыскание на предмет залога. Сама продажа объектов недвижимости в Испании в 2022 году, а равно и цена продажи, продиктованы исключительно политической ситуацией, отношением к русским за рубежом, поскольку в любое время данный актив мог быть безвозмездно изъят у собственника. Вопреки заявлению кредитора о том что должник сам продолжает платить кредит, в подтверждение чего кредитором представлена выписка по счету сына должника, согласно которой денежные средства на счете конвертируются в евро и перечисляются на счет должника, сумма данных платежей не сопоставима с размером возможных ежемесячных платежей по кредиту. |
|
|
|
|
|
Позиция Суда: Соглашение о прекращении режима общности имущества фактически является договором купли-продажи, при этом доказательств оплаты за имущество не представлено. Соответственно, отчуждение 2/3 долей в праве собственности на объекты в Испании произведены супругами в пользу своего сына безвозмездно и лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, и повлекло за собой ухудшение имущественного положения должника. Являясь руководителем и участником обществ, входящих в группу компаний, должник не мог не осознавать возможность привлечения его к субсидиарной ответственности по обязательствам данных обществ. Вместе с тем суд не нашел оснований для вывода о наличии фактической аффилированности между сторонами договора купли-продажи, и не признал данный договор и соглашение о прекращении режима общности имущества единой сделкой. Оснований для признания договора (акта) купли-продажи недействительным суд также не усмотрел. Соседство покупателя и его представителя покупателя со спорными объектами недвижимости, место рождения покупателя – Россия, и тот факт, что одно агентство недвижимости выступало в качестве налогового представителя не свидетельствует об аффилированности сторон. Вопреки обывательским суждениям кредитора, кредитора, продажа объекта недвижимости без погашения ипотеки по нему и заниженная цена связаны с особенностями законодательства Испании и политической ситуацией. Суд также не нашел оснований для признания сделки недействительной в силу статьи 174.1 ГК РФ, поскольку обеспечительные меры в виде запрета распоряжаться имуществом вынесены в соответствии с российским законодательством и на территории Испании в исполнение не приводились. Кроме того, суд отметил поведение кредитора, направленное на затягивание процесса. |
|
|
|
|
|
Итог: Заявление кредитора суд удовлетворил частично. Соглашение о прекращении режима общности имущества, заключенное между супругами и их сыном признано недействительным, в конкурсную массу должника взыскано |
|
|
|
|
|
Важность для клиента: подтверждена действительность договора купли-продажи зарубежной недвижимости, в результате чего предотвращен также риск взыскания убытков покупателем данного имущества. |
