Россияне покупают квартиры у жертв мошенников — и остаются и без жилья, и без денег. Есть ли шанс защитить свои права в суде
Всё больше россиян страдают от рук телефонных мошенников — преступники не только с завидной регулярностью обчищают счета жертв, но и вынуждают их продать недвижимость. В Сети найдётся немало историй пострадавших — причём даже не самих жертв, а добросовестных покупателей этой недвижимости, которые в результате остаются и без квартиры, и без денег. Как защитить своё право на бывшее жильё жертвы мошенников? И можно ли распознать сомнительную сделку заранее? «Секрет» обсудил с юристами.
Вот типичный для 2024 года сценарий: после обычной купли-продажи квартиры вдруг выясняется, что жильё не простое, а с подвохом и надо бы его вернуть обманутому продавцу. Тот стал жертвой мошенников и в действительности избавляться от квартиры не хотел. Да и денег за неё даже не увидел — всё ушло преступникам.
Но причём тут покупатель, возмущаются россияне на форумах и в социальных сетях, он ведь понятия не имел о «втором дне» сделки и просто заплатил за недвижимость. В реальности суды оставляют их не только без квартиры, но и и с призрачной надеждой на возврат денег — уйти на это могут долгие годы. Правда ли всё так плохо?
Поможет ли статус добросовестного покупателя
Ответчики в подобных делах возмущаются: мы ведь добросовестные покупатели и всё сделали по закону, а значит, проблемы бывшего собственника нас волновать не должны. На практике этот аргумент работает не так.
По закону статус добросовестного покупателя (точнее приобретателя) можно получить, если соответствовать нескольким критериям:
В то же время закон говорит, что собственник может вернуть имущество даже от добросовестного покупателя, если жилье «выбыло из владения собственника иным путем, помимо его воли», подчёркивает юрист Надежда Полищук.
Надежда Полищук, юрист юридической компании «Генезис»
– Иными словами, имущество выбыло не по воле собственника безвозмездно. В данном случае даже статус добросовестного приобретателя не поможет в том, чтобы сохранить у тебя объект недвижимости, а то есть квартира будет изъята. Мнение суда будет зависеть от обстоятельств конкретного дела. Но в любом случае аргумент с добросовестным покупателем не обязательно станет решающим, — отметила Надежда Полищук.
Запросить юридическую экспертизу
Проверка точно не будет лишней, помимо рисков нарваться на жертву мошенников, есть и другие. Например, можно столкнуться с претензиями бывших и нынешних супругов владельца или людей, прописанных в когда-то приватизированной квартире, но не получивших по той или иной причине свою долю и так далее.
Надежда Полищук, юрист юридической компании «Генезис»
– Запросить выписку из ЕГРН, чтобы проследить судьбу квартиры. В частности, осторожно нужно относиться к покупке недвижимости, перешедшей к продавцам по договору дарения или по наследству. Если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трёх лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. Если имеет место быть большое число переходов прав собственности на эту квартиру, то тоже стоит задуматься, ведь несколько сделок купли-продажи могли быть совершены с целью прикрыть другую сделку или с целью вывода имущества из конкурсной массы должника, если он находится в процедуре банкротства. Помимо этого, стоит проверить самого продавца: участие в судебных спорах, исполнительных производствах, а также кредитную историю. Нелишним будет и запросить справки об отсутствии заболеваний и расстройств, препятствующих заключению сделки, — отметила Надежда Полищук.
Прочитать публикацию: https://secretmag.ru/survival/rossiyane-pokupayut-kvartiry-u-zhertv-moshennikov-i-ostayutsya-i-bez-zhilya-i-bez-deneg-est-li-shans-zashitit-svoi-prava-v-sude.htm
