C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png

Важность для клиента: признаны недействительными результаты межевания земельных участков в части установления смежной границы, установлены новые границы. Клиент сохранил постройки и забор.

 

Результат спора: В удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png

Услуги ЮК Генезис: Представлены интересы клиента в нескольких судебных заседаниях, подготовлен отзыв, встречное исковое заявление и иные необходимые процессуальные документы, выявлена наиболее подходящая судебная практика.

C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png

Фабула дела: В Сысертский районный суд Свердловской области был подан иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. По мнению Истца, хозяйственные постройки Ответчика (Клиент) являются самовольными, занимают ее участок и подлежат сносу. Для защиты интересов Клиента юристы ЮК «Генезис» обратились с встречным иском о признании реестровой ошибки и исправлении границ земельного участка.

C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png

Доводы ЮК «Генезис» в защиту клиента:

.

1.Ответчик приобрел земельный участок с жилым домом, хозпостройками и забором, которые возвел предыдущий собственник до образования земельного участка. В сведениях о границах допущена ошибка, которую нужно исправить. 
2.Заключение специалиста по дешифрованию материалов высокодетальной космической сьемки со спутников подтверждает: объекты уже существовали на участке до определения границ. 
3.Представили проект нового межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png

Позиция Суда:

.

1.На момент формирования границ земельного участка на местности уже существовало ограждение, был построен дом, т.е. закрепление на местности угловых точек земельного участка не могло быть произведено в тех координатах, которые приведены в межевом плане 2013 года.
2.Фактическое местоположение границ участка, обозначенное на местности забором, частично не соответствует сведениям ЕГРН о данном участке. По результатам геодезической съемки границ определено, что имеет место наложение с частью контуров границ соседнего участка.
3.Судебная экспертиза подтвердила наличие реестровой ошибки. Эксперт пришел к выводу, что при определении границ использовалась большая погрешность, а также не был учтен фактически существовавший дом и забор. Совокупность причин привела к расхождению границ и наложению земельных участков. Экспертом предложено сместить границу по фактически существующему забору, поскольку иных долговременных ориентиров нет.
4.Самозахват Ответчиком земельного участка Истца отсутствует.

C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png

Итог: в удовлетворении первоначальных исковых требований суд отказал, встречный иск удовлетворен, признаны недействительными результаты межевания земельных участков в части установления смежной границы. На основании заключения эксперта установлены смежные границы.

C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png

Решение:  2-7/2024

Сроки проекта:  апрель 2024

Статус: проект завершен

.