Верховный суд установит положение юридических лиц, осуществляющих цессию, в реестрах требований к застройщикам.

Фабула дела:

«КилСтройИнвест» (застройщик ЖК «Миловский парк») был объявлен банкротом. В рамках договоров цессии ООО «СК “Миловский парк”» приобрело у дольщиков требования к застройщику, обеспечив их жильем через Фонд Республики Башкортостан, который занимается урегулированием обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства в другом жилом комплексе под названием «Молодежный».

Два жилых дома ЖК «Миловский парк» были введены в эксплуатацию, однако Фонд не передал ООО «СК “Миловский парк”» необходимые квартиры.

Суд первой инстанции удовлетворил иск ООО «СК “Миловский парк”» о признании права собственности на данные квартиры. Апелляционный и кассационный суды отказали, указав, что юридические лица не считаются участниками строительства.

В итоге ООО «СК “Миловский парк”» подало жалобу в Верховный Суд РФ, который решил рассмотреть данный спор.

Что решили нижестоящие суды:

Арбитражный суд Республики Башкортостан подтвердил иск ООО «СК “Миловский парк”», установив факты приобретения прав требований к застройщику, находящемуся в стадии банкротства, и обеспечения жильем дольщиков. Суд не увидел в действиях истца инвестиционной направленности.

Однако Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Уральского округа отменили решение первой инстанции, отвергнув иск. Судебные инстанции отметили, что заявители не входят в число участников строительства, и требования ООО «СК “Миловский парк”» не были внесены в реестр требований участников, что не позволило Фонду их удовлетворить.

Что думает заявитель:

В своей жалобе ООО «СК “Миловский парк”» указало, что приобрело у дольщиков права по 393 договорам долевого участия, выплатив 746 миллионов рублей векселями. Дольщики, в свою очередь, приобрели квартиры у Фонда в жилом комплексе «Молодежный», также используя векселя для расчетов. Фонд передал эти векселя ООО «СК “Миловский парк”» в качестве предоплаты по соглашению об подключении домов к инженерным сетям. Несмотря на то что субсидия Фонда была направлена на завершение строительства ЖК «Молодежный» для дольщиков согласно дорожной карте региона, ООО «СК “Миловский парк”» не получило оплату за подключение, хотя такая обязанность возникла.

На момент передачи обязательств застройщика Фонду в процессе банкротства ООО «КилСтройИнвест», права более 500 дольщиков уже были восстановлены благодаря действиям ООО «СК “Миловский парк”» в рамках дорожной карты. Заявитель полагает, что суды неправильно интерпретировали закон № 151-ФЗ, лишив его квартир, даже несмотря на восстановление прав дольщиков, так как он не является профессиональным инвестором и не заключал ДДУ с целью инвестиции — взаимоотношения имели место между гражданами, которые уступили свои права.

Что решил Верховный Суд:

Судья Верховного Суда Российской Федерации Е.Е. Борисова признала аргументы жалобы достаточно убедительными и направила дело в Экономическую коллегию.

Комментарий юриста ЮК “Генезис” Артема Бондаренко:

Чем это дело важно для практики и каков его исход?

Суд может указать, что формальное исключение юридических лиц из числа участников долевого строительства, как это сделали апелляционная и кассационная инстанции, не должно лишать организации права претендовать на объекты, если они фактически выполнили обязательства перед гражданами. Если ВС РФ поддержит доводы заявителя, это создаст важный прецедент, позволяющий юридическим лицам, действующим в интересах граждан, претендовать на объекты долевого строительства. Такое решение может повлиять на практику, расширив права организаций, участвующих в восстановлении прав граждан-дольщиков, и уточнив порядок применения норм законодательства о банкротстве. Кроме того, оно подчеркнет необходимость учитывать не только формальный статус участников, но и их фактическую роль в решении социальных задач. Это также может стимулировать юридических лиц к участию в государственных инициативах по защите дольщиков, укрепляя доверие к таким механизмам.

Подробнее: https://probankrotstvo.ru/news/vs-opredelit-status-iurlic-cessionariev-v-reestrax-trebovanii-k-zastroishhikam-7774