Управляющий партнер ЮК Генезис Артем Денисов прокомментировал перспективы нововведения для РБК-Екатеринбург
Долг УК Екатеринбурга перед «ресурсниками» превысил 2,1 млрд рублей. Компании из «черного списка» поставщиков теряют контроль над денежным потоком, но должны найти деньги под угрозой банкротства.
Задолженность управляющих компаний ресурсоснабжающим организациям превысила 2,1 млрд рублей. В «черном списке» поставщиков две крупные УК, которым придется найти средства на погашение долгов даже после того, как заработает закон о прямых договорах граждан с поставщиками тепла, света и воды.
Управляющие компании активизировали работу по сокращению задолженности. Даже принимая на обслуживание недвижимость они пытаются максимально снизить финансовую нагрузку. «Застройщик, передавая дом управляющей компании на обслуживание, должен оплатить ЖКХ по квартирам, которые еще не переданы собственникам по акту. Не все это делают», — рассказал «РБК-Екатеринбург» директор по развитию УК «Лига ЖКХ» Илья Сотонин. От застройщиков управляющие компании вынуждены получать оплату коммунальных услуг через суд.
Сейчас в Арбитражном суде Свердловской области рассматривается иск от ООО «Лига ЖКХ» к ЖСК «Новый адрес» на 283 тыс. руб. с требованием оплатить коммунальные услуги. С декабря 2016 г. по декабрь 2017 г. УК взыскала по этому нарушению 4,5 млн руб. с застройщиков «Дома на Мичурина» (застройщик — ЖСК «Дом 1А»), ЖК «Атлант» (ООО «НПП Стройтэк»), одного дома на Утусе (ООО «Урал-КС-Регион») и «Репин парка» (ООО «Центр телевидения и радиовещания Екатеринбурга»).
«Иногда застройщик, если он использует схему жилищно-строительного комплекса (ЖСК) и создает отдельные юридические лица под каждый объект, успевает «слить» ЖСК. Тогда УК сложно что-то получить от должника», — объяснил Илья Сотонин. По его словам, это основная опасность работы УК с застройщиками. Но это не главная составляющая долга, по мнению участника рынка. Главная проблема — в задолженности жильцов домов.
Часть долгов возникает все-таки по вине управляющих компаний, использующих деньги конечных потребителей не по назначению. Принятие нового закона позволит исключить неэффективных и недобросовестных участников рынка.
Наш комментарий
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании “Генезис”:
– Отстранение УК от сбора за коммунальные услуги вообще не должно повлиять на их существование и работу, поскольку ТСН и УК не зарабатывали на коммуналке, а лишь были проводниками между потребителем и ресурсниками по твердо утвержденным тарифам.Зачастую УК закрывало свои кассовые разрывы деньгами по коммуналке, что и приводило к формированию задолженности перед ресурсниками. С принятием нового законодательного регулирования данная возможность исключена. Долги, которые остались по договорам с УК (ТСН), никуда не денутся, возможность взыскания остается.
РБК-Екатеринбург
