Спор по долгам отеля Hilton в Екатеринбурге газета Коммерсантъ попросила прокомментировать партнера ЮК Генезис Василия Сосновского
Арбитражный суд Свердловской области наложил арест на гостиницу Hilton в Екатеринбурге по иску подрядчика ее строительства «Стайм-Урал». Подрядчик пытается оспорить передачу объекта застройщиком — компанией «Альфа» — дочерней структуре. Экс-собственник гостиницы задолжал строителям 50,5 млн руб. В отношении него уже инициирована процедура банкротства.
Согласно материалам Арбитражного суда Свердловской области, ООО «Стайм-Урал» обратилось в суд с иском о признании недействительной сделки по отчуждению здания отеля Hilton в Екатеринбурге ООО «Альфа» его дочерней структуре ООО «И-эйч-эм» 19 января. Одновременно истец просил принять обеспечительные меры — наложить арест на здание отеля. Суд удовлетворил требование. На одном из заседаний третье лицо ПАО «Норвик Банк», финансировавшее ранее строительство объекта, обратилось с заявлением об отмене ареста, однако суд ему отказал. По существу спор будет рассмотрен в начале апреля.
По данным системы «Электронное правосудие», арбитражный суд Свердловской области также рассматривает заявление «Стайм-Урала» о банкротстве «Альфы». Подрядчик требует взыскать с должника 50,5 млн руб. (31,9 млн руб. долга и 18,5 млн руб. неустойки). В материалах говорится, что «Альфа» не оплатила подрядчику работы по капитальному ремонту здания и не возместила затраты на кредит, взятый у Вятка-банка (принадлежит латвийскому Норвик банку) по договоренности для выполнения контракта. Представители «Альфы» на заседании попросили время для погашения задолженности и урегулирования спора. В отношении компании 8 февраля введена процедура наблюдения. Незадолго до этого с заявлением о банкротстве «Стайм-Урала» в суд обратился Вятка-банк, перед которым у «Стайм-Урала» сформировался долг в 30,7 млн руб.
Директор ООО «Альфа» Алексей Углов отказался от комментариев. «Мне пока сказать нечего»,— сказал он. В «Стайм-Урале» не стали подробно комментировать разбирательство, но обратили внимание на предполагаемую аффилированность Вятка-банка и компании «Альфа». По данным сайта Федеральной налоговой службы, на «Альфу» наложено обременение в виде залога до полного исполнения обязательств компании Sevil Сast Сonsulting Ltd по кредитному договору от апреля 2016 года. Залогодержателем является АО «Норвик банк». В Вятка-банке не успели предоставить комментарий.
Напомним, четырехзвездочный отель DoubleTree by Hilton открылся в Екатеринбурге в 2015 году. Здание с восемью наземными и двумя подземными этажами общей площадью 8,9 тыс. кв.м расположено на проспекте Ленина, 9А. В общей сложности отель может принять около 270 человек в 141 номере. Строительство велось около десяти лет. Изначально земля была выделена для строительства церковной гостиницы, однако потом проект претерпел изменения. Отель уже не в первый раз оказывается предметом судебных споров. Так, в 2014 году девелоперы проекта «Альфа» и «Русская компания развития» через суд получали разрешение на ввод здания в эксплуатацию — тогда власти Екатеринбурга отмечали, что земля под ним до сих пор принадлежит епархии. В 2016 году арбитражный суд Пермского края арестовывал здание по иску другого подрядчика строительства — ООО «Гардиан». По материалам суда, заказчик не оплатил работы на 17,7 млн руб. и неустойку в 3,7 млн руб. В итоге заказчик расплатился и арест был снят.
По мнению юристов, продажа должником здания отеля Hilton компании «И-эйч-эм» в преддверии процедуры банкротства явно нарушает интересы кредитора.
Наш комментарий
Василий Сосновский, партнер юридической компании “Генезис”:
– В рамках банкротства можно оспорить сделки по двум блокам нарушений. Первое — связанные с преимущественным удовлетворением требований отдельных кредиторов. Второе — направленные на нарушение имущественных прав кредиторов. Если объект строительства ушел к “дочке”, нужно анализировать, по каким основаниям это произошло, и нет ли вышеуказанных нарушений. Если их установят, объект вернется к «Альфе» и попадет в конкурсную массу, что позволит удовлетворить требования кредиторов.
Hilton в Екатеринбурге должен принимать иностранные команды, которые приедут в столицу Среднего Урала на Чемпионат мира по футболу. Вторым таким отелем станет Ramada.
