Согласно данным Министерства строительства и архитектуры Свердловской области, на сегодняшний день в Екатеринбурге среди объектов жилой недвижимости 16 являются «проблемными». В свою очередь, в отношении «проблемных» объектов коммерческой недвижимости даже не сформирован соответствующий реестр.
Согласно данным Министерства строительства и архитектуры Свердловской области, на сегодняшний день в Екатеринбурге среди объектов жилой недвижимости 16 являются «проблемными». В свою очередь, в отношении «проблемных» объектов коммерческой недвижимости даже не сформирован соответствующий реестр.
Если проблема «обманутых дольщиков»-физических лиц получила широкую огласку, в связи с чем активно ведется работа над соответствующим законодательством, то юридические лица, попадая в аналогичную ситуацию, остаются малозащищенными.
На сегодняшний день в федеральном законодательстве содержится ряд гарантий, связанных с правовой регламентацией деятельности застройщика. Они касаются процедуры заключения договора участия в долевом строительстве, обеспечения обязательств заемщика залогом земельного участка, залогом объекта и др. В Свердловской области также предусмотрено освобождение от оплаты по договору о долевом строительстве в случае, если действия застройщика будут признаны недобросовестными.
Тем не менее, эксперты считают, что данных мер недостаточно для полноценной защиты юридических лиц. «Несомненно, законодательство совершенствуется в плане защиты юридических лиц, оказавшихся в ситуации с недобросовестным застройщиком. Например, закон о банкротстве теперь дополнен параграфом, согласно которому суд признает наличие у “обманутого дольщика” требования о передаче помещения или денежной компенсации не только на основании договора, но и по другим основаниям. В свою очередь, законодательство продвигается в этом вопросе слишком медленно. Например, было бы правильно ввести повышенные требования к минимальному размеру капитала застройщиков ради обеспечения интересов кредиторов», – считает Владимир Коликов, партнер юридической компании «Генезис».
