В 2009 году в ЮК «Генезис» обратился гражданин Мухамантуров с просьбой помочь разобраться в деле о продаже квартиры.

В 2009 году в ЮК «Генезис» обратился гражданин Мухамантуров с просьбой помочь разобраться в деле о продаже квартиры.

Собственник квартиры, Газизов М. Г. пропал, ничего не сообщив родственникам о своем местонахождении. Родные, надеясь на то, что он уехал на заработки и вернется в ближайшее время, решили присмотреть за квартирой, сделать освежающий ремонт. Спустя пару месяцев в дверь постучался гражданин, который уверял, что он – новый арендатор. Тут же нашелся человек, который квартиру сдал… Более того, гражданин уверял, что именно он является собственником. Его уверенность подтверждалась договором о регистрации с подписью пропавшего.

Далее дело решалось в суде.Тот факт, что Газизов дома не появлялся, и его тело не было найдено, по закону означал, что смерть не наступила. Следовательно, Мухамантуров (который приходился пропавшему племянником и наследником по завещанию), не мог вступить в наследство. По закону, если гражданин – не наследник, то он не является лицом, заинтересованным в оспаривании сделки. Фактически нельзя было обратиться в суд и оспорить сделку, так как Мухамантуров по документам наследником еще не был.

Тут стоит добавить, что сделки делятся на два вида: ничтожные и оспариваемые. Оспариваемые (например, сделка, совершенная, в состоянии алкогольного опьянения) могут быть обжалованы наследниками. Ничтожные могут быть обжалован кем угодно. Для причисления сделки к одной из вышеназванных категорий, была проведена почеркографическая экспертиза, которая показала, что Газизов расписывался в состоянии алкогольного опьянения. В результате чего суд первой инстанции иск удовлетворил, признал сделку недействительной.

После новые «собственники» обратились в кассацию; дело было отправлено на пересмотр. Но оперативники обнаружили тело Газизова. Была проведена судебно-медицинская экспертиза, которая показала, что собственник квартиры скончался за несколько дней до регистрации сделки.

На лицо – пробел в отечественном законодательстве, связанный с правом вступления в наследство. В таких случаях требуется механизм оперативной защиты. Ведь если тело собственника не было найдено так скоро, квартиру могли неоднократно продать. Тогда для Мухамантурова недвижимость была бы потеряна.