Комментарий адвоката ЮК Генезис Сергея Тимошенко в РИА Новости – Недвижимость
Деньги, которые люди отдают государству в виде налогов, не всегда покидают их безвозвратно, иногда они возвращаются в виде налоговых вычетов. Юристы рассказали сайту “РИА Недвижимость” о самых важных и сложных аспектах получения налогового вычета за покупку недвижимости.
Наш комментарий
Сергей Тимошенко, адвокат юридической компании «Генезис»:
– «Перечень имущественных налоговых вычетов определен ст. 220 НК РФ. Среди прочих отмечены имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Имущественный вычет по указанным расходам вправе получить налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет, детей и подопечных, признанных судом недееспособными).
Право на получение такого вычета есть и у пенсионеров и у самозанятых при условии, что они получают один из видов доходов, указанных в ст. 208 НК РФ, в том числе от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, от реализации в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, и в том числе в результате получения вознаграждения за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в Российской Федерации.
При этом у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Как прямо зафиксировано в ч. 11 ст. 220 НК РФ повторное предоставление названных налоговых вычетов не допускается.
Согласно ст. 207 НКРФ лица, не получавшие никакого налогооблагаемого дохода налогоплательщиками по налогу на доходы физических лиц не являются. Следовательно, не вправе претендовать ни на какие вычеты в данном налоговом периоде.
Как следует из п. 18 “Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015), фактически произведенные за счет общего имущества супругов расходы на приобретение (строительство) объекта недвижимости могут быть учтены одним из супругов при налогообложении его доходов в той части, в какой эти расходы ранее не были учтены при предоставлении имущественного налогового вычета второму супругу. То есть двойную выгоду супругам извлечь не получится. Семье предоставлено право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 000 000 рублей. А уж кто этим правом воспользуется, один из супругов либо оба сразу, не так важно, главное, чтобы не был превышен данный лимит имущественного вычета.
Лица, желающие получить налоговый вычет вправе обратиться в налоговую инспекцию по месту своего жительства по окончании налогового периода или к работодателю в течение налогового периода, в котором были произведены расходы на приобретение объектов недвижимости».
