Комментарий партнера ЮК Генезис Василия Сосновского в РИА Новости
Дачи и частные дома рискуют попасть под снос, если являются самовольными постройками, нарушают градостроительный регламент, либо в случаях, если земля под ними изымается для государственных нужд или попадает в зону комплексного развития территорий, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
Наш комментарий
Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»:
– Земельный участок и дом могут быть изъяты у собственника в целях реализации государственных или муниципальных нужд, отметил партнер юридической компании “Генезис” Василий Сосновский. Нормы об изъятии содержатся в статье 32 Жилищного кодекса РФ: например, участок может быть изъят в связи с необходимостью в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий, объясняет он.
Помимо этого, потребность в изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, может возникнуть при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории, продолжил Василий Сосновский.
“В законе о комплексном развитии предусмотрено несколько причин для сноса частных домов: если жилое помещение находится в высокой степени износа, его техническое состояние признали ненадлежащим или в нем нет систем инженерно-технического обеспечения. Такие дома могут признать непригодными для проживания. В этом случае, как и с аварийными многоэтажками, согласия собственника на снос не требуется, но владельцу должны предложить компенсацию”, – напомнил Василий Сосновский.
Еще одним основанием для сноса частного дома или дачи будет признание его самовольной постройкой, продолжил он. Например, может быть признана самовольной постройка, возведенная на участке с другим целевым назначением. В частности, в природно- и водоохранной зоне. В этом случае возможен снос самовольной постройки на основании решения суда.
“Всего существует 28 вариантов зон с особыми условиями использования. Это могут быть вопросы охраны природы, сохранения памятников культуры, безопасности железнодорожного транспорта, авиабезопасности и прочее. Если дом был построен раньше, чем власти наложили ограничения на использовании территории, где находится строение, то за реконструкцию или снос недвижимости владельцу положена компенсация из расчета кадастровой стоимости дома или затрат на его реконструкцию”, – объяснил Василий Сосновский.
Также постройка может быть признана самовольной, если она возведена без получения надлежащего разрешения, а также при нарушении строительных норм. Особенно часто по таким основаниям судятся соседи, добавил Василий Сосновский. В качестве основания для сноса постройки часто истец указывает нарушение постройкой норм пожарной безопасности, уточнил он. Суд в такой ситуации исследует вопрос наличия или отсутствия реальной угрозы жизни и здоровья граждан. Само по себе нарушение противопожарных норм не является причиной для удовлетворения иска о сносе постройки, поскольку снос объекта – крайняя мера гражданско-правовой ответственности, заключил эксперт.
