Комментарий партнера ЮК Генезис Василия Сосновского в газете КоммерсантЪ
Арбитражный суд Свердловской области отказал ООО «Инвестторгстрой» (владелец ТРЦ «Гринвич») в иске к налоговой, которая доначислила компании налог на имущество и пеню на 54 млн руб. По мнению ведомства, компания заплатила налог на имущество ТРЦ, незаконно применив к нему льготу за использование энергоэффективных технологий. Как указал суд, такая льгота применима только к жилым домам. Эксперты полагают, что спор подтверждает необходимость внесения поправок в законодательство, которые бы поощряли энергосберегающие технологии в коммерческой недвижимости.
Как следует из материалов арбитражного суда, межрайонная ИФНС России №25 по Свердловской области в начале 2020 года провела выездную проверку в ООО «Инвестторгстрой», по итогам которой приняла решение о доначислении налога на имущество организаций в размере 42,8 млн руб. и пеней в размере 11,4 млн руб. Речь шла о налоге на имущество за 2016 год по торговому центру «Гринвич» в Екатеринбурге. Не согласившись с этим, компания подала жалобу в вышестоящий налоговый орган — управление Федеральной налоговой службы по Свердловской области. Оно оставило решение о доначислении в силе. После чего ООО «Инвестторгстрой» обратилось в арбитражный суд.
Как указано в материалах дела, фискальный орган решил, что компания незаконно воспользовалась предусмотренной п.21 ст.381 Налогового кодекса РФ льготой, что привело к неуплате суммы налога. «Льгота имеет целевое назначение — стимулирование использования современного энергоэффективного оборудования, повышение энергетической эффективности жилой недвижимости, и не предназначена для объектов коммерческой недвижимости»,— говорится в определении суда.
Со своей стороны «Инвестторгстрой» заявлял, что ранее налоговая льгота была подтверждена камеральной проверкой, в связи с этим доначислять налог на имущество в рамках выездной налоговой проверки и отказывать в льготе неправомерно. Однако этот довод суд отклонил, указав, что выездная проверка может проводиться по тому же налогу и за тот же период, за который налогоплательщиком сдана налоговая декларация, и в отношении которой проведена камеральная проверка, независимо от ее результатов.
Наш комментарий
Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»:
– Паспорта энергоэффективности в отношении коммерческой недвижимости не дают оснований для использования налоговой льготы. «Такая позиция в 2018 году была озвучена Верховным судом по спору между ООО “КИТ Екатеринбург” (ТРЦ «Глобус», которому налоговая доначислила 14,8 млн руб. из-за использования аналогичной льготы.— “Ъ-Урал” )»,— отметил Василий Сосновский. Тем не менее, по словам господина Сосновского, данный спор подтверждает необходимость внесения в законодательство поправок, связанных с установлением правил определения класса энергетической эффективности для коммерческих объектов. Инвесторов в создание энергоэффективных коммерческих объектов необходимо поддерживать налоговыми льготами, считает юрист.
