Комментарий юриста ЮК Генезис Алены Лежневой в РИА Новости
Дарение недвижимости часто используют для прикрытия сделок по купле-продаже, что влечет за собой высокую вероятность их расторжения, а также перспективу административной или даже уголовной ответственности
Наш комментарий
Алена Лежнева, юрист юридической компании «Генезис»:
– Дарение, в отличие от купли-продажи – безвозмездная сделка. Подмена одного договора другим, всегда влечет риски – например, Продавец может не получить согласованную стоимость (договор формально безвозмездный), а потребовать ее в судебном порядке будет практически невозможно. Также существует более высокая вероятность признания договора недействительным, в отличие от купли-продажи. При совершении дарения не требуется соблюдать право преимущественной покупки, а также не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Также следует учитывать, что договор дарения и купли-продажи на приобретателя возлагают абсолютно разную налоговую нагрузку, которая в некоторых ситуациях может быть достаточно ощутимой.
Дарением также часто подменяют завещание, во-первых, в этом случае имущество не входит в наследственную массу и право собственности на него переходит к приобретателю сразу после регистрации, также приобретатель освобождается от уплаты государственных пошлин, связанных со вступлением в наследство (как правило, это процент от стоимости наследственной массы). Остальные наследники не могут претендовать на это имущество, следовательно, обязательные доли также не выделяются, но в связи с этим существует высокая вероятность оспаривания договора наследниками, особенно – если он заключен незадолго до смерти наследодателя.
Прочитать полную версию статьи в РИА Новости
Аутсорсинг юридических услуг – ключевая практика юридической компании Генезис. Узнать больше
