Свежий комментарий управляющего партнера ЮК Генезис Артема Денисова в РБК
При покупке микроквартиры на рынке новостроек рисков значительно меньше, чем при приобретении такого жилья на вторичном рынке.
В последние два года на рынке жилья вырос спрос на микроквартиры. Как утверждают девелоперы, уменьшение общей площади жилья — это мировой тренд, и в ближайшие годы количество маленьких квартир на рынке будет увеличиваться. Вместе с экспертами разбираемся, что представляют собой микроквартиры на первичном и вторичном рынках, а также какие риски существуют при их покупке.
Что такое микроквартира
Традиционно микроквартирами называются объекты общей площадью до 18 кв. м. На рынке новостроек чаще всего такой метраж имеют апартаменты, а на вторичном рынке — квартиры, которые находятся в домах-общежитиях семейного типа и ведомственных домах, не относящихся к высокому классу. В сегменте апартаментов, которые относятся к нежилым помещениям, встречаются предложения даже по 10 кв. м.
На первичном рынке в сегменте жилых домов микроквартиры встречаются редко. Сейчас их размер регулируется строительными нормами и правилами, согласно которым площадь общей жилой площади, например, в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв. м. А в сегменте апартаментов у девелоперов больше свободы.
Наш комментарий
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»:
— Микроквартира – это квартира-студия небольшого размера до 18 кв. метров. Несомненным плюсом жилья является рыночная стоимость одного кв. метра, который в среднем ниже на 20-25%. Но также есть и свои минусы. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 было установлено требование, предъявляемое к микроквартирам. Это наличие инженерных систем (горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение и вентиляция). Минимальная санитарная норма жилой площади на одного человека по закону должна быть равна 6 кв. метрам. Согласно современным тенденция, рынок микроквартир с каждым годом растет на 3-4 процент. Особенно этот тренд проявляется в больших городах (Москва, Санкт-Петербург, города-миллионики). При покупке микроквартиры покупателю, в первую очередь, необходимо обратить внимание на технический паспорт помещения, где согласно п. 5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ должна быть подробно показана планировка и изложен план инженерных систем.
