Свежий комментарий управляющего партнера ЮК Генезис Артема Денисова в Коммерсантъ
Уральская девелоперская компания «Брусника» через суд пытается разделить управляющую компанию «ЮИТ Брусника Сервис» с финским концерном YIT. Переговоры о разделении актива начались в январе, однако ситуацию осложнило то, что в марте YIT официально заявил, что уходит из России, а в апреле стало известно, что российское подразделение финской компании выкупает федеральный игрок «Эталон», связанный с АФК «Система». Предварительное судебное заседание пройдет в июне.
«Брусника. Строительство и Девелопмент» в апреле подала иск к АО «Ливин Сервисиз Раша ОЮ» (Living Services Russia Oy, компания финского концерна YIT) с просьбой исключить зарубежную компанию из состава участников «ЮИТ Брусника сервис». Совместное предприятие (СП) уральского и финского девелоперов было создано в конце 2019 года и выполняло функции управляющей компании.
Согласно данным сервиса «СПАРК-Интерфакс», 50,01% в «ЮИТ Брусника Сервис» принадлежит Living Services Russia Oy, 49,99% — у компании «Брусника. Строительство и Девелопмент». В 2019 году сообщалось, что со стороны YIT в создании совместного предприятия участвуют две сервисные компании — «Урал ЮИТ Сервис» и «ЮИТ Сервис Тюмень». Со стороны «Брусники» в объединение вошли подразделения «Брусника. Управление домами» в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Сургуте.
По данным «Ъ-Урал», в январе финская компания уведомила уральского застройщика о том, что собирается уходить из России. На протяжении нескольких месяцев компании согласовывали параметры по разделению бизнеса.
В марте девелопер сделал заявление, что приостанавливает приобретение земельных участков и запуск новых жилищных проектов в России, а 1 апреля крупная девелоперская группа «Эталон» (Etalon Group, связана с АФК «Система») заявила, что выкупает российское подразделение YIT за 4,6 млрд руб. В сообщении компании говорилось, что в периметр сделки войдет 50%-ная доля в совместном предприятии с компанией «Брусника», чьи активы под управлением составляют 2,2 млн кв. м. Как объяснили «Ъ-Урал» в пресс-службе «Брусники», между владельцами совместного предприятия был заключен договор, согласно которому нельзя менять контролирующее лицо участника.
«В данный момент “Брусника” и YIT решают ряд противоречий по управлению совместным предприятием “ЮИТ Брусника Сервис”. В рамках судебного разбирательства мы хотим побудить наших партнеров разделить бизнес согласно нормам корпоративного договора. Один из главных его пунктов — запрет на самовольную смену лица, контролирующего участника СП»,— прокомментировали в «Бруснике». Там добавили, что все входившие в СП управляющие компании сохраняют действующие договоры управления, лицензии и продолжат функционирование в штатном режиме.
«Нам известно о данном иске. Мы не видим необходимости выводить урегулирование текущего судебного процесса в публичное пространство. При этом мы считаем, что для поданного иска нет каких-либо оснований»,— ответили «Ъ-Урал» в компании YIT.
Согласно материалам суда, одновременно с подачей иска истец просил принять обеспечительные меры: компания «Брусника. Строительство и Девелопмент» просила суд запретить акционерам Living Services Russia Oy и Etalon Group совершать любые сделки и действия, направленные на смену контроля в отношении АО «Ливинг Сервисиз Раша Ою».
«Как указал истец со слов представителя “Ливинг Сервисиз Раша Ою”, сделка по продаже 100% акций “Ливин Сервисиз Раша Ою” компании Etalon Group PLC будет совершена до конца апреля независимо от того, что “Брусника. Строительство и девелопмент” согласие не дает»,— говорится в материалах суда. По мнению истца, это свидетельствует о недобросовестных действиях со стороны ответчика. Но арбитражный суд отказался принимать обеспечительные меры.
В мае, согласно данным картотеки суда, в качестве третьи лиц были привлечены две компании концерна: YIT Suomy Oy и YIT Saturnus Оу, а также Etalon group PLC.
«На последнем заседании суд согласился привлечь в качестве третьих лиц финских акционеров ответчика, а также покупателя активов ЮИТ в России. Мы уверены, что участие в деле всех заинтересованных сторон позволит создать устойчивую договорную конструкцию и ускорит подписание мирового соглашения»,— рассказали в «Бруснике».
Получить комментарий от компании «Эталон» на момент публикации не удалось.
Предварительное заседание суда назначено на 15 июня.
Наш комментарий
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»:
По мнению управляющего партнера юридической компании «Генезис» Артема Денисова, этим делом истец может пытаться подхватить современный тренд и «исключить нерезидента из российского бизнеса». «На мой взгляд, исковые требования более чем странные. Перечень оснований, по которым можно требовать исключить участника из общества (АО, ООО), хотя и не является исчерпывающим, но, тем не менее, должен быть более чем обоснован. Суду предстоит непростая задача, так как подобная практика достаточно опасная. Ситуация в стране в настоящее время и так не блещет инвестиционной привлекательностью, поэтому нужно тщательно изучить действительные основания для исключения участника»,— полагает господин Денисов.
