Свежий комментарий юриста ЮК Генезис Владимира Колганова в Секрете фирмы.
Секреты перепланировки
По Жилищному кодексу РФ перепланировка помещения (комнаты или квартиры) в многоквартирном доме предполагает изменение его конфигурации, которое может повлиять не только на отдельное пространство, но и на технические характеристики всего дома. Перепланировку обязательно нужно согласовывать с властями, а сведения о ней вносить в техпаспорт.
“Если упростить, перепланировка — это когда меняется технический план помещения.
Перепланировкой, по словам председателя коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» и её управляющего партнёра Андрея Мисарова, считается:
- перенос и разборка перегородок (то есть стен);
- перенос и создание дверных проёмов;
- «разбивка» или укрупнение многокомнатных квартир;
- расширение жилплощади за счёт вспомогательных помещений;
- ликвидация или создание дополнительных санузлов или кухонь;
- ликвидация тёмных кухонь (без окон), а также входов в кухни через жилые помещения или квартиры;
- переоборудование и создание тамбуров.
В регионах перечень может быть шире. В Москве перепланировкой в том числе признают:
- создание, перенос или изменение границ совмещённого санузла, ванных комнат и уборных;
- создание несущих стен, проёмов в них и в перекрытиях;
- объединение или разделение обособленных помещений;
- заделка проёмов в перекрытиях и несущих стенах;
- создание и разборка ступеней, лестниц, подиумов и пандусов;
- переделка или укладка полов в домах с деревянными перекрытиями;
- возведение перегородок, которые создают сверхнагрузку (свыше 150 кг на квадратный метр) на перекрытия;
- создание и перенос кухонь, в том числе кухонь-ниш;
- создание антресоли площадью менее 40% метража помещения, где её возводят;
- любые работы по перепланировке в многоквартирном доме — объекте культурного наследия;
- возведение, ликвидация или изменение формы оконных и дверных проёмов лоджий и балконов, которые не затрагивают архитектурный облик дома.
Всё описанное выше нельзя делать без согласования с властями: нужно обратиться либо в органы местного самоуправления (а в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — в органы государственной власти), либо во многофункциональный центр (МФЦ).
Наш комментарий
Владимир Колганов, юрист юридической компании «Генезис»:
Также перепланировку должны согласовать представители Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической станции, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, подчеркнул юрист компании «Генезис» Владимир Колганов.
– Во-первых, необходимо определить разницу между двумя понятиями перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. Например, перепланировкой является полный или частичный демонтаж стен, возведение межкомнатных перегородок, устройство или перенос санузла, перенос или уменьшение кухни. Но стоит обратить внимание на ремонтные работы запрещённые законодательством расширение площади санузла за счет жилых комнат, перекрытие доступа к сантехнике, стоякам, счетчикам, вентиляционным коробам, снос несущих конструкций или создание отверстий и проемов без дополнительного усиления конструкции. Любую перепланировку надо согласовать с компетентными органами (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре) по закону срок рассмотрения заявления ограничивается 45 днями. Переустройство квартиры как правило производится при следующих видах работ установка или замена оборудования, увеличивающего потребление воды или электричества, переустановка приборов (газовых, отопительных или сантехнических). Но также существуют и свои запреты замуровывание газовых труб и центрального отопления, делать недоступными выключающие устройства или инженерные коммуникации. Главной отличительной переустройства является изменение электрического, инженерного или технического оборудование. Для изменения собственных квадратных метров необходимо сделать следующие шаги подготовить список разрешенных и неразрешенных изменений в жилом помещении, составить план перепланировки или переустройства, собрать документацию для согласования изменений. Популярным является вопрос об установке бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения.
