Прекращен залог на спорный объект недвижимости – квартиру, внесена запись в ЕГРН.

Дело: А07-4563/2022

Суть спора: В отношении застройщик МКД введена процедура банкротства. Клиент обратился за помощью в снятии обременения со спорного объекта недвижимости. Необходимо было подтвердить факт добросовестного пользования жилым помещением после приятия квартиры по акту приема – передачи.

Сроки проекта: декабрь 2022 года.

Статус: проект завершен.

Услуги ЮК Генезис: Было осуществлено представительство Клиента в судебном разбирательстве, подготовлено исковое заявление, проанализировано большое количество судебной практики.

Доводы ЮК «Генезис» в защиту клиента: На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме. При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подп. 1 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве). Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Позиция суда: прекращен залог на спорный объект недвижимости – квартиру, внесена запись в ЕГРН.

Итог: Клиент получил спорный объект недвижимости.

Важность для клиента: Возвращено имущество законному владельцу.

Важность для правовой системы: Удалось защитить права дольщика.