Свежий комментарий юриста ЮК Генезис Виктории Авхадеевой в РБК.

Вместе с экспертами РБК разбирается, что должно быть прописано в договоре подряда на строительство загородного дома, в каких случаях заказчик вправе в одностороннем порядке разорвать соглашение и как это сделать.

Что такое договор подряда на строительство загородного дома

Договор подряда на строительство загородного дома (или договор строительного подряда) — это соглашение, в котором прописаны обязательства как заказчика, так и подрядчика. Последний обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика загородный дом. В свою очередь подрядчику должны быть созданы необходимые условия для выполнения работ, говорит юрист юридической компании «Генезис» Виктория Авхадеева.

  • Какие пункты обязательно должны быть в договоре:дата, место и время подписания договора;
  • предмет договора — это сам процесс строительства и его результат;
  • стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: размер предоплаты, сроки и суммы платежей, а также способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод;
  • срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект;
  • порядок приемки работ;
  • гарантии;
  • права и обязанности заказчика и подрядчика;
  • ответственность сторон за нарушение договоренностей;
  • обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия;
  • срок действия договора;
  • реквизиты и личные данные сторон;
  • подписи сторон.

Что еще надо прописать для защиты интересов заказчика

В договоре должны быть прописаны условия, нарушение которых является существенным и может служить основанием для досрочного разрыва соглашения. Например, некачественно проведенные работы. Лучше указать несколько серьезных нарушений, чтобы чувствовать себя более спокойно, советует Андрей Саунин.

Для досрочного прекращения договора поможет пункт, согласно которому в случае нарушения подрядчиком сроков или качества строительных работ заказчик имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке без обращения в суд, но при этом оплатить часть суммы за уже выполненные работы, добавляет Виктория Авхадеева.

В договоре также должно быть указано, что работы не подлежат частичной оплате, если подрядчик не выполнил их полностью. Не будет лишним и пункт, согласно которому подрядчик обязан вернуть аванс, если допустил при строительстве серьезные нарушения, которые привели к срыву строительства, добавляет Андрей Саунин.

Когда заказчик вправе расторгнуть договор подряда

Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, объясняет Виктория Авхадеева.

Основания для расторжения договора по инициативе заказчика:

  • несоблюдение сроков выполнения работ;
  • невыполнение работ в полном объеме;
  • неудовлетворительное качество работ;
  • использование в работе некачественных материалов;
  • причинение ущерба заказчику при выполнении работ.