Свежий комментарий юриста ЮК Генезис Алены Лежневой в Банки.ру.

Квартиры и другую недвижимость обычно сдают в аренду по рыночной стоимости с заключением договора, в котором предусмотрены основные риски для обеих сторон. Но иногда нужно пустить в пустующее жилье родственников или друзей. Деньги за проживание вы брать не планируете, но обезопасить себя хотите. Рассказываем, как грамотно передать недвижимость в безвозмездное пользование.

Что такое безвозмездная аренда

В обиходе отношения между владельцем помещения и «арендатором», который ничего за пользование недвижимостью не платит, называют договором безвозмездной аренды. Официально же этот документ называется договором безвозмездного пользования или договором ссуды. И он может применяться не только к недвижимости, но и к транспорту, разным вещам.

Как поясняется в ст. 689 Гражданского кодекса РФ, по договору ссуды одна сторона (ссудодатель) передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Наш комментарий

Алена Лежнева, юрист юридической компании «Генезис»:

«Иными словами, есть все те же обязанности по содержанию имущества, как и при заключении договора аренды, а главное различие этих двух договоров — безвозмездность, а также название сторон договора — “ссудодатель” и “ссудополучатель” соответственно», — пояснила Алена Лежнева, юрист юридической компании «Генезис».

Она отметила, что чаще всего такие договоры заключают родственники, например, когда владелец квартиры боится сдавать ее посторонним людям, но хочет, чтобы жилье не пустовало и было под присмотром.

Ссудодателем может стать собственник объекта недвижимости или официальный арендатор с письменного согласия собственника.

Юридические лица также могут быть сторонами сделки, но при этом коммерческая компания не может передать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику или руководителю.

А налоги платить надо?

Если ссудополучатель — юрлицо или ИП, работающее на общей или упрощенной системе налогообложения, с точки зрения закона он получает доход в натуральной форме. А значит, должен включить его в налогооблагаемую базу, исходя из рыночных арендных ставок.

Кроме того, собственник помещения, переданного по договору ссуды, продолжит платить налог на имущество. Договор безвозмездного пользования не отменяет налоговое бремя — такая позиция была высказана Министерством финансов в Письме № 03-03-04/1/589.

«При этом с точки зрения устоявшейся судебной практики бремя уплаты налога на имущество, переданное по договору безвозмездного пользования, может ложиться на ссудополучателя, — отметила Алена Лежнева. — В одном из своих решений суд сказал, что “согласно договору безвозмездного пользования ссудополучатель обязан поддерживать полученные объекты в исправном состоянии, нести все расходы по содержанию объектов, в том числе по уплате налога на имущество”. Соответственно, при заключении договора необходимо обращать внимание на все без исключения его условия, чтобы вовремя исключить не устраивающие или чтобы они не стали неожиданностью».