Суд отказался возвращать испанскую виллу в собственность должника

Свежий комментарий управляющего партнера ЮК Генезис Артема Денисова в газете Коммерсантъ.

Как следует из материалов дела, в 2008 году владелец пермского холдинга «Уралавтоимпорт» Сергей Шаклеин приобрел в округе Ориуэла провинции Аликанте (Испания) виллу площадью 506 кв. м и земельный участок под зданием. При этом у господина Шаклеина возник­ли ипотечные обязательства на 400 тыс. евро, которые он должен был погасить в течение 300 месяцев. Объектом недвижимости по соглашению о режиме общности имущества владели сам господин Шаклеин, его жена Наталья и сын Юрий, его родителям принадлежало 2/3 в праве собственности.

В 2011 году родственники заключили соглашение о прекращении этого режима, по условиям которого вилла отошла Юрию Шаклеину за 333,3 тыс. евро. В 2022 году он продал недвижимость родившейся в Норильске гражданке Литвы Расе Гальготьене. Цена сделки составила 350 тыс. евро, из которых основная часть — обязательства по ипотеке семьи Шаклеиных. К моменту продажи недвижимости в Испании госпоже Гальготьене «Уралавтоимпорт» находился в банкротстве. В 2018 году несостоятельным бал признан и сам Сергей Шаклеин, который был поручителем по ряду кредитов одной из компаний холдинга.

Конкурсный кредитор господина Шаклеина (УК «Агидель») в 2020 году направил заявление, в котором, среди прочего, потребовал признать переход права собственности на виллу к его сыну недействительным. Имущество компания потребовала вернуть в конкурсную массу должника. В уточненных требованиях речь шла об оспаривании сделки с Расой Гальготьене и возврате Сергею Шаклеину 2/3 виллы. По мнению заявителя, Юрий Шаклеин фактически не выплатил деньги родителям, поскольку на момент сделки не имел такого количества средств. Также компания «Агидель» пыталась доказать, что Раса Гальготьене аффилирована должнику, при этом вилла была продана гораздо ниже рыночной стоимости, а деньги за актив покупатель получил не в полном объеме. Кроме того, заявитель указывал, что на нового владельца даже не был переоформлен договор ипотеки, а Сергей Шаклеин пользовался недвижимостью уже после ее продажи сыну.

В итоге суд удовлетворил иск час­тично, признав незаконной только сделку по прекращению общего пользования имуществом. Как указывается в решении, проблемы с ликвидностью у «Уралавтоимпорта» возникли еще в 2009 году. На момент «разделения» виллы группа имела задолженность свыше 250 млн руб., о чем Сергей Шаклеин не знать не мог. Таким образом, передавая виллу сыну, он пытался вывести ликвидное имущество. При этом суд счел, что господин Шаклеин фактически передал сыну имущество безвозмездно.

В то же время в продаже имущества госпоже Гальготьене арбитраж нарушений российского законодательства не нашел. По мнению суда, доказательств аффилированности гражданки Литвы с господином Шаклеиным в материалы дела предоставлено не было. Также были учтены пояснения продавца относительно цены сделки. «Столь низкая цена продажи продиктована исключительно политической ситуацией, отношением к русским за рубежом, поскольку в любое время данный актив мог быть безвозмездно изъят у собственника»,— говорится в решении. Также в судебном акте отмечено, что передача недвижимости новому собственнику без переоформления ипотеки — это нормальная практика для Испании, где замена заемщика является очень сложным процессом.

В итоге суд удовлетворил иск частично. Он рассчитал, что по курсу на 2011 год стоимость долей в руб­лях, которые формально выкупил у своих родителей Юрий Шаклеин, составляет 13,16 млн руб. При этом стоимость доли Сергея Шаклеина составляет 6,58 млн руб, которые сын должен вернуть в его конкурсную массу.