18 | Апрель

Поможет ли статус добросовестного покупателя

Ответчики в подобных делах возмущаются: мы ведь добросовестные покупатели и всё сделали по закону, а значит, проблемы бывшего собственника нас волновать не должны. На практике этот аргумент работает не так.

По закону статус добросовестного покупателя (точнее приобретателя) можно получить, если соответствовать нескольким критериям:

●за имущество заплатили (а не получили его безвозмездно);

●имущество купили у человека, который не имел права его продавать;

●покупатель не знал и не мог знать о том, что человек не имел права на продажу.

В то же время закон говорит, что собственник может вернуть имущество даже от добросовестного покупателя, если жилье «выбыло из владения собственника иным путем, помимо его воли», подчёркивает юрист Надежда Полищук.

Надежда Полищук, юрист юридической компании «Генезис»

– Иными словами, имущество выбыло не по воле собственника безвозмездно. В данном случае даже статус добросовестного приобретателя не поможет в том, чтобы сохранить у тебя объект недвижимости, а то есть квартира будет изъята. Мнение суда будет зависеть от обстоятельств конкретного дела. Но в любом случае аргумент с добросовестным покупателем не обязательно станет решающим, — отметила Надежда Полищук.

Запросить юридическую экспертизу

Проверка точно не будет лишней, помимо рисков нарваться на жертву мошенников, есть и другие. Например, можно столкнуться с претензиями бывших и нынешних супругов владельца или людей, прописанных в когда-то приватизированной квартире, но не получивших по той или иной причине свою долю и так далее.

Надежда Полищук, юрист юридической компании «Генезис»

– Запросить выписку из ЕГРН, чтобы проследить судьбу квартиры. В частности, осторожно нужно относиться к покупке недвижимости, перешедшей к продавцам по договору дарения или по наследству. Если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трёх лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. Если имеет место быть большое число переходов прав собственности на эту квартиру, то тоже стоит задуматься, ведь несколько сделок купли-продажи могли быть совершены с целью прикрыть другую сделку или с целью вывода имущества из конкурсной массы должника, если он находится в процедуре банкротства. Помимо этого, стоит проверить самого продавца: участие в судебных спорах, исполнительных производствах, а также кредитную историю. Нелишним будет и запросить справки об отсутствии заболеваний и расстройств, препятствующих заключению сделки, — отметила Надежда Полищук.


$C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png$
.	Решение: А77-2447/2022 Суть спора: В удовлетворении иска было отказано, судом было установлено, что Клиент не является нарушителем исключительного права Истца на товарные знаки. Сроки проекта: январь 2024 Статус: проект завершен
$C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png$
.	Услуги ЮК Генезис: Было осуществлено представительство Клиента в нескольких судебных заседаниях в нескольких судебных инстанциях, был подготовлен отзыв на исковое заявление, апелляционная жалоба, а также иные необходимые процессуальные документы, выявлена наиболее подходящая судебная практика.
$C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png$
.	Фабула дела: Истец является правообладателем знака обслуживания «Планета» и такого же знака обслуживания. Истцу стало известно, что Ответчик (далее – клиент) использует сходное с принадлежащими ему знаками обслуживания обозначение для индивидуализации услуг, оказываемых в магазине, что послужило основанием для обращения с иском в суд с требованием о взыскании 600 000 рублей компенсации за нарушение исключительных прав на товарные знаки. Судом первой инстанции иск был удовлетворен. Не согласившись с решением суда Ответчик обратился с апелляционной жалобой в вышестоящий суд.
$C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png$
.	Доводы ЮК «Генезис» в защиту клиента: Согласно сформированным позициям судов установление сходства осуществляется судом по результатам сравнения товарного знака и обозначения (в том числе по графическому, звуковому и смысловому критериям) с учетом представленных сторонами доказательств по своему внутреннему убеждению. Вывод о сходстве до степени смешения обозначений делается на основе восприятия не отдельных элементов, а общего впечатления, которое производят это обозначение и товарный знак в целом на среднего потребителя соответствующих товаров или услуг. Обозначение считается тождественным с другим обозначением (товарным знаком), если оно совпадает с ним во всех элементах; сходным до степени смешения с другим обозначением (товарным знаком) – если оно ассоциируется с ним в целом, несмотря на их отдельные отличия. В обозначении ответчика, размещенном на вывеске магазина, словесный элемент “ПЛАНЕТА” представляет собой комбинированное обозначение, состоящее из трех слов “ПЛАНЕТА”, “Одежда”, “Обувь”. Под словесным элементом “ПЛАНЕТА” расположен графический элемент в виде полумесяца. Ответчик считает, что товарные знаки Истца и Ответчика не являются сходными.
$C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png$
.	Позиция Суда: Сравниваемые знаки не совпадают по большинству признаков фонетического сходства: имеют разное количество слов, слогов, разное количество букв, звуков и звукосочетаний. Наличие в оспариваемом обозначении, кроме словесного элемента “ПЛАНЕТА”, еще словесных элементов “Одежда”, “Обувь” значительно увеличивает длину его словесной части и обусловливает существенную роль в восприятии обозначений в целом. Словесный элемент “Одежда Обувь” в оспариваемом обозначении придает словосочетанию “ПЛАНЕТА Одежда Обувь” особый смысл и семантическую направленность, связанную с одеждой и обувью, в отличие от словесного элемента “ПЛАНЕТА” противопоставленного товарного знака. Сравниваемые обозначения производят различное зрительное впечатление, поскольку общее зрительное впечатление от их восприятия в целом формируется всеми элементами, составляющими эти знаки. Более того, слово “ПЛАНЕТА” само по себе является общеупотребимым и ассоциируется у потребителя, в первую очередь, с небесным телом, а не с деятельностью определенного предпринимателя. На основании представленных доказательств и доводов сторон, суд пришел к выводу, что угроза смешения товарных знаков истца и используемого ответчиком обозначения отсутствует. Также истцом не представлено достаточных и надлежащих доказательств того, что им осуществляется экономическая деятельность с использованием принадлежащих ему товарных знаков.
$C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png$
.	Итог: В удовлетворении иска было отказано, суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, принял новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
$C:\Users\GRACHEVA\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\полоска.png$
.	Важность для клиента: Данным решением было доказано, что Клиент не совершен каких-либо неправомерных действий в отношении товарного знака, исключительное право на которое принадлежит Истцу.

Как защитить своё право на бывшее жильё жертвы мошенников?

Поможет ли статус добросовестного покупателя

ЮК Генезис защитили интересы Клиента в споре о нарушении исключительного права на товарный знак

ЕКАТЕРИНБУРГ

МОСКВА

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ