Любые сделки с недвижимостью могут быть связаны с риском мошенничества или убытков. Поэтому важно проверять всю документацию, имеющую отношение к конкретному объекту недвижимости или земельному участку, на предмет юридической «чистоты»; грамотно оформлять договоры купли-продажи и прочие сделки; правильно регистрировать их.
Каждому потенциальному покупателю, помимо стандартной процедуры проверки юридической чистоты сделки, необходимо проверять следующие моменты:
- Частота смены собственников. Несколько сделок по продаже одной и той же недвижимости с небольшим промежутком во времени – первое, что должно насторожить.
- Необходимо обязательно запросить у продавца документ, на основании которого он приобрел такую недвижимость. На основании этих документов можно попытаться выяснить, кто был предыдущим собственником, как долго объект находился в собственности предыдущего владельца. Если продавец отказывается показать этот документ, это тоже тревожный знак: возможно, желание скрыть какие-либо обстоятельства сделки.
- Если собственник показал документ, на основании которого приобрел недвижимость, можно попытаться выяснить обстоятельства оформления сделки.
Если сделка была нотариальной, можно найти нотариуса, который ее удостоверил (как минимум проверить, есть ли такой нотариус и существует ли соответствующая реестровая запись).
Часто в договорах указывают контактные телефоны сторон – и если такая информация будет указана, ее также необходимо использовать для выяснения истории объекта.
Но это общие и самые минимальные требования к любым сделкам купли-продажи недвижимости. Нужно понимать и учитывать, что у каждого объекта есть своя история и нюансы, и учесть их может только опытный специалист по сопровождению таких сделок. Риелторы к таким специалистам не имеют никакого отношения – они являются специалистами по продажам, другими словами, – менеджерами, только в области недвижимости.
Безусловно, самостоятельно справиться со столь сложной задачей весьма трудно, потому без поддержки высококвалифицированных юристов во многих случаях не обойтись.
Что подразумевает юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом?
Специалистами ЮК Генезис осуществляется полное, всестороннее сопровождение сделок с недвижимостью разного типа — жилыми и коммерческими помещениями, промышленными сооружениями, земельными участками. Мы сопровождаем сделки любой сложности, в том числе переход прав на недвижимость, ее обременение, долевое строительство, инвестирование застроек.
Квалифицированное юридическое сопровождение значительно упрощает госрегистрацию прав на недвижимую собственность и внесение различных изменений по ней в ЕГРН. Наша поддержка обеспечивает защиту интересов клиента от любых неправомочных действий контрагентов при осуществлении сделки с недвижимостью.
Какую помощь оказывают специалисты ЮК Генезис?
Наше юридическое сопровождение предполагает проведение консультаций, планирование предстоящего мероприятия, помощь в оформлении документов. В частности, мы:
- составляем план сделки с недвижимостью;
- помогаем в сборе пакета соответствующих документов;
- проверяем объекты на предмет их «чистоты» с точки зрения закона;
- проводим различные правовые экспертизы;
- разрабатываем меры по предотвращению возможных правовых конфликтов;
- составляем и оформляем договоры по операциям с недвижимым имуществом;
- оцениваем риски и возможные последствия тех или иных операций с имуществом.
Помимо вышеуказанных услуг, специалисты ЮК Генезис сопровождают:
- Регистрацию изменений в ЕГРП
- Регистрацию аренды и иных изменений прав на недвижимое имущество
- Оформление сделок с коммерческой недвижимостью, земельными участками
- Юридическое сопровождение сделок по приватизации, выкупу, аренды земельных участков
- Оформление прав на земельный участок
- Перевод помещений из жилых в нежилые
- Разработку юридических схем для инвестиционных проектов
- Разработку схем долевого строительства для застройщиков
Мы достаточно скрупулёзно осуществляем оценку рисков и проверку документации.
